平民財技 - 汪敦敬 2026年8月20日

平民財技 - 汪敦敬 2026年8月20日


轉流率經濟學
轉流率經濟學


今天樓市仍然是最重要的內循環經濟系統 (中通社)



很多人忽略了樓市分配社會利益的重要性，所謂「不患寡而患不均」，極端的利益分配不均勻，或長期利益分配不均勻，皆會引來社會的深層次矛盾！

為何本文討論樓市轉流的標題是經濟學？今天樓市仍然是最重要的內循環經濟系

平民財技 - 汪敦敬 2026年8月13日

平民財技 - 汪敦敬 2026年8月13日


錯誤認知影響深遠
錯誤認知影響深遠


黃偉綸撰文反駁近期有人負面評論香港前景 (中通社)



署理財政司司長黃偉綸於報章以《香港，擁抱機遇新時代》為題撰文，不點名反駁指近期有人負面評論香港的前景，無視城市非凡的韌力與活力，對接踵而來的龐大機遇視而不見。顯然這是回應曾發表「香港玩完論」的經

平民財技 - 汪敦敬 2026年5月7日

平民財技 - 汪敦敬 2026年5月7日


轉流率德政再接再勵！
轉流率德政再接再勵！


今屆政府給予草根階層的各項上車計劃，做得特別出色的是設計上十分重視轉流率，處理濫用公屋和鼓勵居民置業，對縮短輪候上樓是有很大幫助。(資料圖片)



習近平主席說：「少年強、青年強則中國強」。筆者十分同意，社會是應該以年輕人福祉為健康發展的基礎，

平民財技 - 汪敦敬 2026年4月30日

平民財技 - 汪敦敬 2026年4月30日


債務平衡重中之重
債務平衡重中之重


香港政府有原則和底線去發債，在非常時期是值得市民支持的。(資料圖片)



財經事務及庫務局長許正宇於4月14日表示，政府未來5年會每年發行約 1,600億元至2,200億元的債券融資，提升政府發債上限至9,000億元。不少人包括筆者也擔心近年政府舉債

平民財技 - 汪敦敬 2026年4月23日

平民財技 - 汪敦敬 2026年4月23日


「超前維修」取代「傳統大維修」！
「超前維修」取代「傳統大維修」！


大維修工程相當龐大，在大維修期間不單止影響居民的生活，而牽涉範圍亦廣，若當中有人管理得不好，居民就會面臨巨大的風險。(資料圖片)



數十年來，樓宇保養都是港人的驕傲，這方面香港做得好過很多城市，這是因為港人肯付足夠的

平民財技 - 汪敦敬 2026年4月16日

平民財技 - 汪敦敬 2026年4月16日


看新豐低空經濟有所啟發
看新豐低空經濟有所啟發


低空經濟可以由小朋友時期便開始教育，這是比電競更有實用價值的項目，也是社會的未來重要的軟實力。(資料圖片)



筆者是屯門區少年警訊名譽會長會副主席，剛好隨團參加了由警民關係科為少年警訊安排的韶關拜訪。韶關近年發展低空經濟非常成功，適逢香

平民財技 - 汪敦敬 2026年4月9日

平民財技 - 汪敦敬 2026年4月9日


從屯門歷史看北都價值
從屯門歷史看北都價值


「屯門」二字，最早可追溯至唐朝，意即 「屯兵之門」。(資料圖片)



「北部都會區」是香港重要的一個基建，筆者感到社會有一些負面的言論是看輕了這個掌握時代的重要發展，以為只是一個開發邊陲地帶的大型發展計劃，這是一個錯誤的認知。

從實用角度來看，

平民財技 - 汪敦敬 2026年4月9日

平民財技 - 汪敦敬 2026年4月9日


從屯門歴史看北都價值
從屯門歴史看北都價值


「屯門」二字，最早可追溯至唐朝，意即 「屯兵之門」。(資料圖片)



「北部都會區」是香港重要的一個基建，筆者感到社會有一些負面的言論是看輕了這個掌握時代的重要發展，以為只是一個開發邊陲地帶的大型發展計劃，這是一個錯誤的認知。

從實用角度來看，

平民財技 - 汪敦敬 2026年4月2日

平民財技 - 汪敦敬 2026年4月2日


草根資助階梯落地有效
草根資助階梯落地有效


房屋局擬議2026/27年度的公屋入息限額平均上調2.8%。(資料圖片)



房屋局擬議2026/27年度的公屋入息限額平均上調2.8%，當中一人入息不得多於13,230元，二人家庭入息限額20,680元。

在3月16日的立法會房屋事務委員會會

平民財技 - 汪敦敬 2026年3月26日

平民財技 - 汪敦敬 2026年3月26日


甚麼是同城化？
甚麼是同城化？


享受比香港更高性價比的服務，這正正是享受同城化的角色重新分配。(資料圖片)



每逢樓市差的時候都有人說：「大灣區已經同城化，問題是香港樓價太貴，將來要與內地看齊。」筆者每次聽到類似評語都感到啼笑皆非，香港與內地樓價的確有距離，中港兩地樓價互相比較，的確

平民財技 - 汪敦敬 2026年3月19日

平民財技 - 汪敦敬 2026年3月19日


香港的AI新世紀
香港的AI新世紀


港府運用再培訓局去推廣AI進入生活，這個方法亦是相當聰明的。(資料圖片)



AI(人工智能)如何影響人生？特斯拉創辦人馬斯克說「在未來20年內，AI將使人類最終不用工作，隨生產力提升，工作將變成一種自由選擇。」英偉達執行長黃仁勳認為「AI 將提升生

平民財技 - 汪敦敬 2026年3月12日

平民財技 - 汪敦敬 2026年3月12日


支持簡樸房取締劏房
支持簡樸房取締劏房


劏房是由市場衍生出來的，箇中的原因很複雜。(資料圖片)



《簡樸房條例》已於3月1日生效，從此，簡樸房這新的投資項目開始受到注目，甚至在一些投資講座上有人向筆者提問當中技巧，首先聲明我沒有持有任何簡樸房(劏房)物業，在討論這新投資產品之餘，各位

平民財技 - 汪敦敬 2026年3月5日

平民財技 - 汪敦敬 2026年3月5日


宏福苑收購計劃恩恤慷慨
宏福苑收購計劃恩恤慷慨


宏福苑預計總收購成本約為68億元。(資料圖片)



2月21日政府召開記者會公布對大埔宏福苑作出收購建議，表示除了宏志閣之外，其餘7座受災樓宇會作全面收購，收購價採用劃一標準，未補地價單位每平方呎為8,000元，已補地價單位每平方呎為10,500

平民財技 - 汪敦敬 2026年2月26日

平民財技 - 汪敦敬 2026年2月26日


港人應共同努力打造新秩序
港人應共同努力打造新秩序


一盤收支不平衡的生意，最重要關鍵是找出當前接近收支平衡的方案，從困境中找到新的行存之道才是最務實的。(資料圖片)



上星期文章說到「中小企仍需更多支持」得到不少迴響，商界朋友想我分享多一點中小企面對的「落地」事實。

很多人誤會以為中

平民財技 - 汪敦敬 2026年2月12日

平民財技 - 汪敦敬 2026年2月5日

平民財技 - 汪敦敬 2026年2月5日


投資市場的宏觀大局質變
投資市場的宏觀大局質變


整個投資市場和樓市，由之前的結構性抑制，進入了結構性主動。(資料圖片)



近期愈來愈多人對樓市漸趨樂觀，其實筆者早於2025年7月撰文陳列圖表及數據，證明樓市已出現技術分析的「雙底」型態，之後應出現上升階段，事實樓市果然清晰有力地上升了一

平民財技 - 汪敦敬 2026年1月29日

平民財技 - 汪敦敬 2026年1月29日


容許強積金置業有利經濟
容許強積金置業有利經濟


過去一年，強積金整體淨回報16.5%，且連續3年錄得正回報。(資料圖片)



包括筆者，民間一直有聲音要求強積金(MPF)可以用作買樓的首期。

1月16日立法會財務委員會特別會議上，黃國議員(選舉委員會)建議，放寬強積金用於置業，他說：「

平民財技 - 汪敦敬 2026年1月22日

平民財技 - 汪敦敬 2026年1月22日


香港經濟的階段性進展
香港經濟的階段性進展


金融中心地位正是香港活力重生的關鍵，影響不單是「錢財」，更是「人才」等等重要實力之源。(資料圖片)



1) 樓價和供應：「政府研判住宅樓價穩步地緩慢增長。一直緊貼住宅樓市情況，政府在土地供應方面很審慎。」筆者明白政府立場必須要保守的，既然如

平民財技 - 汪敦敬 2026年1月15日

平民財技 - 汪敦敬 2026年1月15日


公屋重建漸有佳績
公屋重建漸有佳績


房屋局近日分別提交西環邨重建建議方案。(資料圖片)



行政長官在去年的《施政報告》表示，房委會年內會公布馬頭圍邨及西環邨的重建計劃。房屋局近日分別向九龍城區議會提交馬頭圍邨的重建建議方案，及向中西區區議會提交西環邨重建建議方案。

根據傳媒的報道，馬

平民財技 - 汪敦敬 2026年1月8日

平民財技 - 汪敦敬 2026年1月8日


2026年我對樓市的十大忠告
2026年我對樓市的十大忠告


2026年配合市場勢頭、香港金融中心地位穩守和經濟持續回復中，預算樓價將可再穩步回升5%至10%。(資料圖片)

今年是我第19年發表每年的樓市十大忠告：
(1)年青人置業應排首位
置業問題是社會深層次矛盾，政府近年在增加居屋和